Como profesional inmobiliario, tus clientes esperan un asesoramiento preciso en todas las fases de la compra de una vivienda. Los resultados de una inspección pueden ayudarles a conseguir la casa de sus sueños o a alejarse de un problema del que se arrepentirían durante años. En esta guía te ayudamos a identificar las señales de alarma que debes tener en cuenta.
La importancia de una inspección de vivienda
Si tienes un cliente impaciente que quiere cerrar el trato rápidamente, podría tentarle saltarse la inspección. Pero renunciar a ella nunca es buena idea. Durante la inspección, tu cliente puede descubrir el verdadero valor de la vivienda y si merece la pena la inversión.
Con un informe en la mano, tu cliente gana ventaja en la negociación y toma una decisión informada en una de las compras más importantes de su vida.
Señales de alarma en el exterior de la vivienda
El tejado
La sustitución del tejado es una de las reparaciones más costosas. ¿Está bien mantenido? ¿Hay zonas planas donde se acumula el agua? ¿Faltan tejas? ¿Cuándo se sustituyó por última vez? Cualquier problema aquí puede ser serio.
Cimientos
Toda la casa descansa sobre los cimientos, y las reparaciones rara vez son fáciles o asequibles. Busca zonas irregulares, grietas importantes, hundimientos o evidencias de humedad.
Ventanas y puertas
Pueden sustituirse, pero no sin un gasto importante. Comprueba si se abren y cierran sin problemas y si sellan correctamente. Una mala estanqueidad dispara facturas y daños asociados.
Canalones
Los canalones son sorprendentemente importantes. Asegúrate de que están bien conectados al tejado y de que las bajantes empujan el agua lejos de los cimientos con una pendiente adecuada.
Plagas
Termitas y otros organismos pueden acabar con el revestimiento de madera y los componentes estructurales. Ratones o ratas también mastican cables y hacen nidos en las paredes.
Señales de alarma en el interior de la vivienda
- Electricidad: un cableado obsoleto puede requerir una sustitución completa para que la casa sea segura. No siempre soporta los electrodomésticos modernos.
- Moho: el moho y las fugas suelen aparecer juntos. Algunos tipos son inofensivos, pero otros agravan problemas respiratorios y alergias.
- Fontanería: comprueba que no haya tuberías de plomo (prohibidas en obra nueva desde 1980 y obligatoria su retirada desde 2002). Revisa el alcantarillado para descartar raíces invasoras u obstrucciones.
- Electrodomésticos: calderas, termos y aires acondicionados son los más caros de sustituir. Los de gas mal mantenidos pueden liberar monóxido de carbono.
- Aislamiento y amianto: el amianto es común en construcciones anteriores a 1980. Su retirada profesional es costosa pero imprescindible.
Revicasa, tu socio de confianza
Sabemos que, como profesional inmobiliario, necesitas inspecciones exhaustivas que ayuden a tus clientes a detectar tanto problemas menores como mayores. En Revicasa contamos con más de 15 años de experiencia en peritajes judiciales y supervisión de obras de rehabilitación.
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