Aujourd’hui, nous vous présentons l’inspection d’une villa à Guadalajara. Pendant la visite, nous avons découvert plusieurs problèmes graves qui n’étaient pas visibles à l’œil nu, et l’acheteur a pu décider en toute connaissance de cause.
C’est le premier article d’une nouvelle rubrique du blog dans laquelle nous partagerons des inspections réelles réalisées dans toute l’Espagne. Dans ce cas précis, aux confins de la province de Guadalajara, tout près de Madrid.
Problèmes détectés pendant l’inspection
Cette villa présentait deux problèmes importants. Le premier : dans une chambre, nous avons trouvé des fissures structurelles sur un mur porteur. Par leur forme et leur orientation, nous avons compris qu’elles étaient dues à un tassement différentiel du logement : une partie du bâtiment s’était affaissée par rapport au reste.
De plus, nous avons constaté que ces fissures avaient été masquées par l’extérieur, ce qui les rendait imperceptibles pour un œil non averti.
Le second problème était l’humidité due à des infiltrations de la toiture. Elle s’étendait sur plusieurs plafonds et descendait le long des murs en raison d’un mauvais retuilage et d’une mauvaise imperméabilisation de la couverture.
Extrait du rapport d’inspection
En raison de ces désordres et de quelques autres, voici un extrait des conclusions que nous avons consignées dans le rapport remis aux clients :
Le logement inspecté le 3 janvier 2023 nécessite une mise à niveau de ses installations. Il présente des pathologies structurelles, jugées non actives selon l’inspection visuelle, provoquées par un tassement différentiel. La configuration du bâtiment suggère que la partie agrandie par le passé est celle qui s’est tassée de façon différenciée. L’humidité du salon, dans la partie haute du mur extérieur, est présumée provenir d’une fissure par laquelle l’eau s’infiltre depuis la toiture en mauvais état.
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