En tant que professionnel de l’immobilier, vos clients attendent un conseil précis à chaque étape de l’achat d’un logement. Les résultats d’une inspection peuvent les aider à décrocher la maison de leurs rêves ou à fuir un problème qu’ils regretteraient pendant des années. Dans ce guide, nous vous aidons à repérer les signaux d’alerte à prendre en compte.
L’importance d’une inspection de logement
Si vous avez un client impatient qui veut conclure rapidement, il peut être tentant de faire l’impasse sur l’inspection. Mais y renoncer n’est jamais une bonne idée. Pendant l’inspection, votre client peut découvrir la véritable valeur du logement et savoir si l’investissement en vaut la peine.
Avec un rapport en main, votre client prend l’avantage dans la négociation et fait un choix éclairé pour l’un des achats les plus importants de sa vie.
Signaux d’alerte à l’extérieur du logement
La toiture
Le remplacement de la toiture est l’une des réparations les plus coûteuses. Est-elle bien entretenue ? Y a-t-il des zones planes où l’eau s’accumule ? Manque-t-il des tuiles ? Quand a-t-elle été remplacée pour la dernière fois ? Le moindre problème ici peut être grave.
Fondations
Toute la maison repose sur ses fondations, et les réparations sont rarement simples ou abordables. Recherchez les zones irrégulières, les fissures importantes, les tassements ou les traces d’humidité.
Fenêtres et portes
Elles peuvent être remplacées, mais pas sans une dépense importante. Vérifiez si elles s’ouvrent et se ferment sans difficulté et si elles assurent une bonne étanchéité. Une mauvaise étanchéité fait grimper les factures et entraîne des dommages associés.
Gouttières
Les gouttières sont étonnamment importantes. Assurez-vous qu’elles sont bien raccordées à la toiture et que les descentes éloignent l’eau des fondations avec une pente adéquate.
Nuisibles
Les termites et d’autres organismes peuvent ravager les revêtements en bois et les éléments structurels. Les souris ou les rats rongent aussi les câbles et font leurs nids dans les murs.
Signaux d’alerte à l’intérieur du logement
- Électricité : un câblage obsolète peut nécessiter un remplacement complet pour que la maison soit sûre. Il ne supporte pas toujours les appareils électroménagers modernes.
- Moisissures : les moisissures et les fuites vont souvent de pair. Certains types sont inoffensifs, mais d’autres aggravent les problèmes respiratoires et les allergies.
- Plomberie : vérifiez qu’il n’y a pas de canalisations en plomb (interdites dans les constructions neuves depuis 1980, et dont le retrait est obligatoire depuis 2002). Inspectez le réseau d’assainissement pour écarter les racines envahissantes ou les obstructions.
- Appareils : chaudières, chauffe-eau et climatiseurs sont les plus coûteux à remplacer. Les appareils à gaz mal entretenus peuvent libérer du monoxyde de carbone.
- Isolation et amiante : l’amiante est courant dans les constructions antérieures à 1980. Son retrait par un professionnel est coûteux mais indispensable.
Revicasa, votre partenaire de confiance
Nous savons qu’en tant que professionnel de l’immobilier, vous avez besoin d’inspections approfondies qui aident vos clients à détecter aussi bien les problèmes mineurs que les plus importants. Chez Revicasa, nous comptons plus de 15 ans d’expérience en expertises judiciaires et en supervision de travaux de réhabilitation.
Nous réalisons une inspection avec plus de 170 points d’évaluation et remettons le rapport de référence du secteur dans un délai de 24 heures après la visite, avec le détail de tous les principaux systèmes et composants, y compris des informations utiles comme l’emplacement des vannes d’arrêt et des regards.
