Hoy os mostramos una inspección de chalet en Guadalajara. Durante la visita descubrimos varios problemas graves que no se veían a simple vista, y el comprador pudo decidir con toda la información en la mano.
Esta es la primera de una nueva sección del blog en la que iremos compartiendo inspecciones reales realizadas en toda España. En este caso, al borde de la provincia de Guadalajara, muy cerca de Madrid.
Problemas detectados durante la inspección
Había dos problemas importantes en este chalet. El primero, en una habitación, encontramos unas grietas estructurales en un muro de carga. Por su forma y dirección entendíamos que se debían a un asiento diferencial de la vivienda: parte del edificio se había hundido respecto al resto.
Además, detectamos que estas grietas se habían intentado tapar por el exterior, lo que pasaba desapercibido al ojo inexperto.
El segundo problema eran humedades por filtraciones del tejado. Se extendían por varios techos y bajaban a los muros debido a un mal retejado e impermeabilización de la cubierta.
Extracto del informe de inspección
Por estos y otros desperfectos, este es un extracto de las conclusiones que incluimos en el informe entregado a los clientes:
La vivienda inspeccionada el 3 de enero de 2023 necesita una mejora de las instalaciones. Presenta patologías estructurales, según la inspección visual no activas, producidas por un asiento diferencial. La configuración del edificio sugiere que la parte ampliada en el pasado es la que ha asentado de forma diferenciada. La humedad del salón, en la parte superior del muro exterior, se prevé producida por una grieta por la que filtra el agua desde la cubierta en mal estado.
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