1 de cada 4
habitatges té un defecte greu que no és visible a simple vista.
Vicis ocults en habitatge
Detecta el que no es veu abans que sigui el teu problema
Defectes greus que ja existien abans de la compra i que no es perceben en una visita normal. Una inspecció tècnica et permet identificar-los, valorar-los i decidir amb seguretat.
10.000 €
Cost mitjà dels defectes no detectats després de la compra.
6 mesos
Termini legal per reclamar vicis ocults al venedor.
Definició tècnica
Què es considera un vici ocult
Un vici ocult és un defecte greu que ja existia en el moment de la compravenda, que no era detectable a simple vista i que afecta l'ús, seguretat o valor de l'immoble.
Preexistent
El problema ja existia abans de la compra, encara que aparegui mesos després.
No visible
No detectable en una visita normal sense eines tècniques.
Greu
Afecta l'habitabilitat, seguretat o valor de l'immoble.
Desconegut
El comprador no tenia forma raonable de detectar-lo.
Casos reals
Vicis ocults més freqüents
No només fem fotos; interpretem dades tèrmiques per donar-te un diagnòstic real i objectiu.
Filtracions ocultes
Humitats en murs, sostres o terres camuflades amb pintura recent.
8.000 – 25.000 €
Cost mitjà de reparació
Instal·lació elèctrica defectuosa
Cablejat antic o sense protecció adequada.
3.000 – 8.000 €
Cost mitjà de reparació
Esquerdes estructurals
Fissures actives en murs de càrrega o sostres.
15.000 – 60.000 €
Cost mitjà de reparació
Canonades antigues ocultes
Instal·lacions deteriorades sota terra o parets.
15.000 – 60.000 €
Cost mitjà de reparació
Abans de comprar
Senyals que justifiquen una inspecció tècnica
Pintura recent localitzada
Podria tapar humitats o esquerdes recents superficialment.
Fals sostre innecessari
Pot ocultar instal·lacions o danys estructurals.
Olor d'humitat
Indici d'un possible problema ocult en murs o canonades.
Reformes parcials
Intervencions puntuals en zones específiques.
En menos de 1 minuto
Calcular riesgo vivienda ¿Tienes una vivienda en mente?
Calcula tu riesgo antes de comprar
Introduce los datos básicos de la vivienda y obtén una estimación del riesgo económico antes de comprar.
Tecnologia diagnòstica
El que no es veu en una visita convencional
Molts defectes només es detecten amb eines tècniques específiques. Per això les nostres inspeccions inclouen tecnologia diagnòstica professional.
Càmera termogràfica
Detecta humitats i ponts tèrmics invisibles.
Higròmetre professional
Mesura humitat real dins de murs i sostres.
Testador elèctric
Verifica seguretat i estat de la instal·lació.
Càmera 360°
Documentació completa de totes les estances.
Termini legal
Tens 6 mesos per reclamar vicis ocults
El Codi Civil estableix un termini limitat des del lliurament de l'immoble. Documentar correctament el problema és clau per poder reclamar.
Documenta abans de reparar
Fotografies i vídeos amb data abans de qualsevol intervenció.
Sol·licita informe tècnic
Un arquitecte certifica el defecte i el seu origen.
Notifica al venedor
Comunicació formal per iniciar la reclamació.
Evita descobrir-ho quan ja sigui tard
Decideix amb informació real abans de comprar.
Una inspecció prèvia detecta els mateixos defectes que després es converteixen en vicis ocults.
Exemple real
Explora un informe complet
Accedeix a un exemple real i descobreix com analitzem cada detall de l'immoble.
Veure exemple d'informeContacte ràpid
Explica'ns el teu cas i et truquem
Deixa'ns les teves dades i un dels nostres tècnics es posarà en contacte amb tu el més aviat possible per ajudar-te. Sense compromís.